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一线城市部分楼盘降价 多项目采取低开走量策略大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后,近期,北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的旌旗灯号。上周末,位于北京大兴的万科一楼盘,就以低于预期近3000元/平方米的价格入市,引来千人抢购。一向被认为不会降价的一线城市,房屋价格已出现松动迹象。现象万科新盘比预期低3000元上周日,在等待近半年之后,位于北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘,毛坯房发卖均价2.1万元/平方米,比之前万科估计的2.6万元/平方米的精装房价格低了5000元/平方米,即使去掉精装修价格,万科橙此次开盘价格也要比预期低3000元/平方米阁下,出乎市场预感。据介绍,住总万科橙首期开盘推出8号和11号楼,主推户型为76平方米二居、93平方米三居,共推出333套房源,然则吸引了1140组客户到现场选房。“实际开盘价格低于我原来的预期,本来是按照每平方米2.6万元以上准备的首付,不过开盘均价是2.1万元/平方米,我算了一下,现在三居室的价格和之前两居室的价格相差无几,所以本来想买两居室的,现在直接换成一套三居室。独一的遗憾是没有了精装修,其实我们很多人都是冲着万科的精装修去的。”在售楼现场认购的张蜜斯告诉记者。相关多项目采取低开走量策略除了刚刚开盘的万科橙,万科别的一个位于亦庄的项目也传出变相降价的旌旗灯号。据记者懂得,位于亦庄的金第万科金域东郡项目,估计将于4月底开盘二期房源,今朝正在进行排号。据发卖人员介绍,今朝二期预售许可证尚未获批,是以最终售价不决,不过其泄漏“可能会比一期略低一些”,在单价走低的同时,二期房源的精装修还要比一期进级。距离住总万科橙再向南1公里远的金融街·融汇两周前刚刚开盘,作为大兴天宫院区域的另一个标志性项目,后者比来一次入市价格在2.2万元-2.3万元/平方米阁下,去掉精装修费用,毛坯价格也许在2.1万元/平方米。位于同区域的毛坯项目鑫苑鑫都汇、中国水电·云立方的定价则在2.1万元/平方米阁下,价格低于市场预期。此外,近日,保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动,首次置业者,首付一成,残剩部分可分4个月付清。分期首付实际上是开辟商为购房者供给的“无息贷款”,开辟商要为买房人垫付资金。华夏地产首席分析师张大伟表示,房屋降价势头已从二三线向一线城市延伸。猜测“平价跑量”刚需盘将增多“这凸显了开辟商降低购房门槛、平价跑量的心态”。亚豪机构副总经理任启鑫认为,北京大兴天宫院楼盘开盘价格整体低于预期,是北京刚需盘集中的板块首个“以价换量”的区域。春节后,刚需市场的交易量出现明显下滑,据亚豪机构数据显示,春节后(2月8日-3月16日)的一个多月时间里,北京成交价格低于2.5万元/平方米的中低价位房源仅售出3641套,相当于去年同期的41%,显现出刚需市场状况不容乐观,这成为天宫院板块集体降低价格预期的诱因之一。此外,任启鑫分析,银行信贷持续收紧,令房企银行融资与小我房贷两个渠道同时受阻,资金面中度偏紧令开辟商加速推盘回笼资金,但购房者却因为优惠利率取消、银行贷款额度限制等身分造成实际购买力的下降,市场供需形势发生变更,开辟商为了谋求知足的发卖业绩,只能在价格上做出让步。受此影响,未来“平价跑量”的刚需盘将会由天宫院慢慢扩展至其他区域。据京华时报

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